רב הנסתר על הגלוי

בדיקת מערכות אלקטרומכניות במבנה קיים הוא עניין לגמרי לא פשוט,
שכן רב בה הנסתר על הגלוי.

למה הכוונה?
רוב התשתיות של המערכות בבניין, כגון: צינורות כיבוי אש, צינורות מים, תעלות צנרת ויחידות מיזוג האוויר, תעלות וסולמות חשמל עם הכבילה שבתוכן – מוסתרות מעל תקרות אקוסטיות והנמכות תקרה למיניהן.

מעל התקרות הללו מוסתרים ברוב המקרים גם תעלות וחללים לפינוי ותיעול העשן, אם בתעלות אופקיות נסתרות ואם באמצעות פירים אנכיים וורטיקליים, לכל גובהו של המבנה.

כלומר לדיירים (ולרוב – גם למהנדס המומחה הבודק), אין די מידע נגיש על מנת לבדוק את המערכות הנסתרות:

האם המערכות מותקנות כראוי?
האם המתקנים שנסתרים מעל התקרה אכן נתמכים כנדרש?
האם שיפועי הצנרת תקינים?
האם חללי התקרה השונים נאטמו במעברי האש הנדרשים?
האם פירי האוורור ושחרור העשן מחללי הבניין השונים תקינים?
האם פירי האוורור והנידוף מהדירות בנויים נכון והם תקינים?

האם הדיירים ברוב הבניינים יכולים באמת לישון בשקט, מבלי שלפתע ביום בהיר תקרוס תקרה בבניין, או שצף של מים יתפרץ פתאום מצינורות המים והביוב, הנסתרים מן העין?

המומחה, האלמנט המצולם והרובוט:

תופעה שכיחה שאנו עדים לה כיום, בנוף המגדלים הנבנים לגובה, היא ריחות שונים ולא נעימים שמורגשים בחללי השטח המשותף והפרטי, דרך הפיר/החלל הוורטיקאלי, שבנוי לכל גובהו של הבניין.

תלונות של דיירים על ריחות המורגשים מקומה לקומה נפוצות מאוד. לדוגמה, תלונה של דייר במגדל רב קומות המתגורר בקומה 27:

" אני מריח באופן קבוע את תבשיל העוף שהשכנה מקומה 21 מכינה בכל יום ג' בצהריים".

דוגמה נוספת, תלונה של דייר בבניין רב קומות, מתגורר בקומה 19:

"בכל פעם שהשכן, המתגורר שתי קומות מתחת לדירתי, נכנס לעשן בשירותים שלו – הדירה שלי מוצפת בריחות של סיגריות".

התפשטות של ריחות שירותים או אשפה המחלחלים לכל שטח בבניין, או ריחות של עישון אשר מורגשים לפתע בדירות.

נושאים אלו לדוגמא יכנסו לקטגוריה של ליקוים הנסתרים מעין המומחה, ולרוב הפתרון לסילוק הליקוי אינו מסתכם בציוד מכאני לא תקין לא פועל או לקוי וסביר להניח שיידרשו פתרונות פולשניות חודרניות לתוך גרעין הבניין כדי להבין את הבעיות.

פתרונות אלו אינם חלק מבדיקת המערכות הסטנדרטית של מומחה הנדסי והוא גם לא יהיה מודע לקיומם בנראות המערכות הגלויה לעין.

בנקודה זאת יידרש המומחה לשילוב של מספר גורמים לשם ניתוח ופתרון הבעיה:
שילוב של אמצעי ראייה מתקדמים, בעלי יכולת צילום מואר והחדרה – עד מאות מטרים, שיוחדרו מכיוון הגג ומהחניון לחללים נסתרים שנבחרו על ידי המומחה מראש, ובהנחייתו של המומחה.

לשם כך יש לדעת: כיצד נבנה הבניין, מהם חללי האוויר החודרים את הדירות, ולסווג אותם על פי ייעודם ומיקומם הוורטיקלי לכל גובה המגדל. למשל: שחרור עשן/שירותים/אשפה/מטבחים/מייבשי כביסה/CO / חניונים/בריכות/אוויר צח וכו'.

עיבוד הממצאים, ניתוחם וכתיבת הדרך לפתרונם, הם מומחיות שחובה שיהיו קיימים אצל המומחה ההנדסי למערכות.

ממצאים נפוצים שמתגלים בעת צילום של הפירים הנסתרים:

פירים סתומים – סתימות חללי מעברי האוויר והעשן.
פירים פרוצים.
פירים שנבנו מחומרים לא עמידים.
אלמנטים המחויבים להיות בכל פיר ולא קיימים או לא בנויים נכון.
חומרי בעירה שנזרקו לפירים.
מעברים של מערכות אחרות בתוך פירי העשן.