בדיקת מערכות מורחבת עבור קבוצות רכישה

שלב א': למידת הפרוגרמה התכנונית ובעיות תפקודיות של המבנה

שלא כמו בבדיקת בינוי, בדק הנדסי בתחום מערכות אלקטרומכניות דורש למידה מקדימה של כל תכניות הפרויקט.
שלב ראשוני זה של הבדק הינו שלב שבו המומחה הבודק נדרש למיומנות ולניסיון רב שנים, על מנת להבין את כלל מרכיבי הבדק ואת המקומות המיועדים לבדיקה, עוד לפני שיגיע לבניין.

להלן השלבים שאני מבצע בבדק מערכות מורחב:

לאחר שלב הלמידה הראשוני של התוכניות, אני אוסף את כל חומרי התכנון ואת החוזים שנערכו עם הקבלן המבצע.

במקביל אני מבצע תחקיר מול הלקוח (לרוב – נציגות הוועד) והדיירים בנושא תפקוד שוטף של מערכות הבניין.
לדוגמה:
• אם יש בעיית ריחות, באילו שעות, אזורים ודירות זה מופיע?
• בעיות של לחצי מים, באילו מקומות, אזורים ומפלסים?
• האם יש רעשים מהמערכות שמפריעים את מנוחת הדיירים בשגרה?

להלן רשימת התוכניות שחשוב למסור למומחה לשם בדק המערכות:

1. תוכנית הבטיחות – גרמושקת ההיתר, שהיא הבסיס לתכנון המפורט של כל יועצי המערכות.
2. סכמות ורטיקליות/אופקיות:
2.1 סכמת מים כללית של הפרויקט, הכוללת בתוכה: מים לצריכה, מים הידרנטים כיבוי אש, כיבוי אש אוט' (ספרינקלרים) ;
2.2 סכמת חשמל ורטיקלית ;
2.3 סכמת אוויר ואוורור (לא תמיד קיימת) ;
2.4 תכנית אוורור אופיינית קומתית ;
2.5 תוכניות אוורור/שחרור עשן גגות ;
2.6 תוכניות אוורור/שחרור עשן מרתפים ;
2.7 תוכנית אוורור ומיזוג אויר קומת קרקע וחדרי הדחסן.
3. טבלת תרחישי הבטיחות ופעולת מערכות הבניין שאושרו ע"י מערך הכבאות.

התוכניות הנ"ל הן הבסיס העיקרי לשלב למידת המבנה ומערכותיו.

אומדן זמנים לביצוע שלב א':

כאמור, בשלב זה אנו בעיקר לומדים את המבנה הפרומה והתכנון: אופיו, מורכבותו והיכן נצטרך לשים דגש ביום הבדיקה.
לדוגמה: